6.27土拍：金地17.53亿拿下黄台地块 众合地块中止！
5.17的德锡科技地块竞拍还没结束多久，区域内就又有土地要拍卖了！
6月27日，历下区众合地块、黄台地块挂牌截止，两个地块的报名参与房企都超过3家，所以进入竞拍环节。
众合地块算是速战速决，但最后来了意外。中海、金地、金茂、世茂、海信5家pk，竞价不到半小时，就在52轮触发限价，进入竞安置房环节。不过中止了！
黄台地块是三巨头大战，节奏缓慢，而且最后竟然没有触发最高限价，最终金地以17.53亿元代价摘得黄台地块，楼面价12326元/平。
相比之前的几场土拍，这次参与的企业数量上明显少了，那么是土拍热度下降了吗？据了解，对两个地块有意的企业都超过了10家，但由于上市公司半年报对资金的要求，多家企业都被卡在了保证金环节。
地块位置图
除了保证金的资金门槛，单从挂牌文件来看，两个地块的竞买条件并不高。其中众合投资地块需无偿配建建筑面积不小于 1000 平方米的社区综合服务设施用房、建筑面积不小于 2280 平方米的社区机构养老服务设施；而黄台煤气炉地块也只需无偿配建一处建筑面积不小于 1400 平方米的社区综合服务设施，一处建筑面积不小于2704平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于 500 平方米的社区卫生服务站。
这两个地块之所以引来开发商竞逐，一方面是因为历下区的位置优势，历下区的教育配套和质量在济南一直有口皆碑，所以历下区的房子也很受认可，地块自然也受青睐。二是因为区域已发展已相对比较成熟。大约从10年前，盛福片区就逐渐进入了大开发阶段，目前新开发的小区都已交房入住，居住氛围浓厚。当然，还有个原因就是房企为追寻规模，需要不断拿地扩张，而济南公开招拍挂地块少，狼多肉少自然要抢。
目前，地块附近西有翡翠大观、海尔天玺项目在售，东有万科翡翠公园，南有绿地华彤苑，周边项目比较分散，销售单价大致在2.3-2.6万之间。上个月，阳光城又通过拿地进驻片区，再加上今天这两块土地成交房企布局，区域项目密集度将有所提高，对购房者来说，买房将有更多的选择。
文章来源：克而瑞济南
A、土地供应与成交
B、一周市场监测
C、济南房企/项目销售榜单
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